Решение задач на тему: Теоретические и методические основы кадастрового учета и оценки нежилых помещений обзор литературы

Введение

В настоящий момент в Российской Федерации Государственный кадастр недвижимости служит базовым источником для осуществления сделок различного гражданско-правового характера, помогает качественному ведению работ по регистрации и использованию объектов недвижимого имущества.

Постановка на кадастровый учет, оценка для целей кредитования и ипотеки, совершения сделок с землей, а так же другие виды сделок все чаще осуществляются гражданами РФ в личных жилищных целях, а так же для интересов и развития бизнеса.

Москва и Московская область, это та часть Российской Федерации, где население не только нацелено существовать и удовлетворять свои бытовые потребности, обеспечивая себя и членов своих семей жилой площадью, но так же это и объекты развивающегося современного строительства, бизнеса и экономики страны в целом. Строятся новые Бизнес-центры, жилые комплексы, секторы производства.

После Земельной реформы в 90-хх годах, появилась возможность приобретать недвижность, что послужило хорошим стимулом для накопления инвестиций в сфере услуг, обновлять государственный и муниципальные сферы строительства. В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" владельцы земельных долей приобрели право получать документы, удостоверяющие их права на земельные участки, и принимать решение по их использованию. Они так же получали право передавать долю по наследству, получать земельные участки в натуре при выходе из товарищеского хозяйства, вносить их в уставный капитал сельскохозяйственных предприятий, сдавать в аренду, продавать и покупать.

кадастровый учет офисное помещение

В результате социально-экономических реформ в России в первой половине 90-х годов прошлого века недвижимое имущество снова стало объектом гражданско-правовых сделок, появилась необходимость в определении справедливой и объективной стоимости объектов недвижимости. Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития, так как:

является все более важной для функционирования рынка недвижимости;

выступает основанием для ипотечного кредитования, что оказывает все большее воздействие на рынок недвижимости;

является основанием для установления страховых взносов;

ложится в основу справедливой системы налогообложения недвижимости;

используется как важный инструмент управления территориальными образованиями и их бюджетами.

В современных российских условиях оценка недвижимого имущества необходима при:

операциях купли-продажи;

внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения;

страхования объектов недвижимости;

кредитовании под залог недвижимости;

разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

С формированием рыночных отношений понятия "недвижимость" и "оценка различных объектов недвижимости" стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к условиям рынка недвижимости России находились в стадии становления и развития.

Земельный кодекс РФ сохраняет принцип деления земель на семь категорий (земли сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленности, лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса), устанавливая правила их оборота и пользования, кроме сельскохозяйственных земель. В действительности Кодекс вводит в гражданский оборот лишь земли промышленности и поселений - иначе говоря, чуть более двух процентов всего земельного фонда страны. В то же время необходимо подчеркнуть, что именно эти категории земель являются наиболее экономически значимыми. Кроме того, Кодекс содержит несколько важных аспектов. Прежде всего он объявляет принцип единства объекта недвижимого имущества, т.е. строения и земельного участка, на котором оно стоит. Граждане, владеющие земельными участками на правах аренды, имеют преимущественное право на их покупку. В Кодексе также разграничены формы государственной собственности на землю (федеральная, муниципальная и собственность субъектов Федерации) и определены функции органов власти, представляющей интересы публичных земельных собственников.

Таким образом, в соответствии с Земельным кодексом РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципалитеты. При этом в отношении иностранных граждан устанавливаются права и обязанности наравне с гражданами РФ, кроме специально оговоренных случаев (в частности, они не могут владеть земельными участками на приграничных территориях).

Учитывая неравномерное распределение земель, законодательным органам субъектов Федерации делегировано право устанавливать минимальные и максимальные пределы сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в частной собственности одного гражданина и членов его семьи. Наряду с законами "О государственном земельном кадастре", "О землеустройстве", "О разграничении государственной собственности на землю" закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", составляет основу формирования экономической и правовой системы гражданского оборота земельных участков

Наиболее эффективное использование недвижимости в настоящее время становится неотъемлемым принципом оценки недвижимости, который наряду с другими принципами учитывается российской практикой. Стоимость объектов недвижимости формируется под воздействием таких категорий, как полезность, т.е. способность удовлетворить определенные потребности того, кто обладает ею; дефицитность (ограниченность), т.е. относительная доступность; платежеспособный спрос; неограниченная переносимость стоимости.

Предпринимаются действия в более эффективном обеспечении квартирами молодых семей, военнослужащих и малоимущих семей.

В своем дипломном проекте я решила затронуть сферу нежилой коммерческой недвижимости. Отследить порядок постановки на кадастровый учет и оценить стоимость офисного помещения в городе Подольск. Во время работы над проектом я изучила социально-экономические характеристики города, особенности его экологии, территориальной планировки, а так же рынок недвижимости.

Таблица 1. Земельный участок, расположенный по адресу ул.40 лет Октября г. Подольск Московской области

№№ п/п

Наименование показателя

Объект оценки

Площадь земельного участка, кв. м

Удельный показатель кадастровой стоимости земель в районе расположения земельного участка, руб. / кв. м.

до 100 000

Кадастровая стоимость земельного участка, млн. руб.

Категория земель

земли населенных пунктов

Статус

ранее учтенный

Таблица 2. Результатов расчета арендной платы за пользование офисом

№№ п/п

Наименование показателя

Варианты

Размер арендной платы земельного участка, руб. / кв. м

Площадь земельного участка, га

Размер арендной платы, тыс. руб. / год

Оглавление

- Введение

- Теоретические и методические основы кадастрового учета и оценки нежилых помещений обзор литературы 1.1 Основы кадастрового учета нежилых помещений

- Основания осуществления кадастрового учета

- Сроки осуществления кадастрового учета

- Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета

- Состав необходимых для кадастрового учета документов

- Приостановление осуществления кадастрового учета

- Отказ в осуществлении кадастрового учета

- Понятие, принципы, задачи оценки объектов недвижимости

- Признаки недвижимости

- Классификация объектов недвижимости Глава 2. Характеристика природных и социально-экономических условий г. Подольска

- Социально-экономические характеристики и перспективы развития города

- Характеристика земельного фонда города Глава 3. Кадастровый учет офисного помещения г. Подольска

- Кадастровый учет офисного помещения и территориальное зонирование города

- Порядок и процедура кадастрового учета офисного помещения Глава 4. Кадастровая оценка офисного помещения г. Подольска

- Анализ рынка недвижимости города Подольска

- Определение стоимости офисного помещения

- Правовые основы экономической оценки недвижимости

- Определение стоимости офисного помещения в г. Подольске

- Выбор сопоставимых объектов

- Расчет стоимости объекта методами доходного подхода. Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости

- Определение потенциального валового дохода

- Определение чистого операционного дохода и расчет рыночной стоимости в рамках доходного подхода

- Согласование результатов оценки объекта

- Определение размеров арендной платы Глава 5. Охрана земель

- Охрана земель города

- Охрана окружающей природной среды Глава 6. Безопасность жизнедеятельности

- Краткие сведения по правовым основам охраны труда, производственной санитарии и пожарной профилактики

- Особенности организации и охраны труда инженеров по городскому кадастру Заключение

- Список использованной литературы

- Приложения